[경제지표 기초설명] 기존주택판매(Existing Home Sales)

션타임 아카데미 2022. 10. 11. 14:21

◎기존주택판매(Existing Home Sales)

중요도 ★★☆ 투자위험 ★★☆ 작성기관 전미 부동산 협회

성향 선행지표 발표빈도 월간 발표및시간 미 동부 기준 : 오전 10시 / 한국기준 : 밤 12시

기존주택판매는 (신규분양은 제외)전월에 판매된 기존 거주용 건물을 연율로 환산한 수치의 변동을 측정합니다. 미국 주택시장의 강세를 측정하는데 도움이 되며, 전체 미국 경제의 건강도를 판단하는 중요한 지표입니다. 실제 수치가 예상치보다 높은 경우 미달러화 가치 및 경제전망이 긍정적이라는 뜻이며, 낮은 경우 부정적임을 의미합니다.

지표해석

기존 주택판매가 늘어나고 미분양 주택의 재고소진에 필요한 개월수가 낮다면 주택시장 활발 + 경제 호황▲

기존 주택판매가 줄어들고 미분양 주택의 재고소진에 필요한 개월수가 높다면 주택시장 침체 + 경제 불황▼

예시

*가족이 늘어나 더 큰집을 구매한 사람들은 주택판매를 통해 얻은 양도차익을 사용할 확률이 높습니다.

Ex) 가구와 가전제품에 대한 추가지출

*경제부담을 덜고자 더 작은집을 구매한 사람은 기존주택의 판매에서 발생한 양도차익을 다른 용도로 사용합니다.

Ex) 여가생활 등

*기존주택판매의 증가는 부동산회사의 커미션 소득증가로 이어지며, 이삿짐 업체와 은행의 이윤증가를 촉진시킵니다.

결론 기존 주택의 재고소진에 필요한 개월수에 따라 경제에도 영향을 미칩니다.

투자방향

+주택시장이 활발하면 주식등 경제적으로 민감한 투자수단을 사는 것을 추천합니다.